赵敏到上海参加华东地区赛事，并租赁了陈谅的房屋。请问：(1)若赵敏只租赁一个月，并未订立书面租赁合同，该租赁合同是否有效 若租赁1年，而未订立书面合同，该租赁合同是否有效 为什么 (2)若赵敏延付租金，则陈谅请求赵敏交付租金的时效期间为多长 (3)若租赁期间，陈谅将房屋出卖，赵敏又不主张购买，则租赁合同效力如何